选户入门实操
一、个人搜集注意事项(So What)
- 买房首选城市、再选区域，最后是品牌，这是最重要的，如果只看楼层、户型等而忽略了城市区域，就是捡了芝麻丢了西瓜……城市50分，区域30分，品牌10分，房子朝向楼层等加起来10分。
- 同样价格的郊区大房子，市区小房子，首选市区小房子，意思就是差不多同样的价格，宁可买地理位置好的或者城市好的……因为房子复利很重要，投资的话，更加看重复利了。
- 投资选城市：最重要的就是人，不说升值至少保值，
①强产业支撑人口持续净流入的城市，尤其新兴产业如IT互联网、高科技、金融等，如北京、长三角堆。
②反面可以看城市的财政收入与土地收入关系关系，如果土地占比大要慎重，土地比例少的至少可以划到名单中。
③GDP排名，GDP排名不低，房价不高的如苏州。
④当地居民存款，存款盈余且不断上涨。（2019年的，虽然是投资选城市，但是里面的东西都是衡量一个城市的，而且都能投资了，买房至少能保值）（城市首选一线，再者省会，次之最强的市区，关于城市的资料有待进一步查询，尤其是中间受到疫情影响，关于城市的选择有待进一步商榷） - 投资买房的城市：北上广深、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安、珠海（一线大胆买，三线不要买）
- 关于城市、区域位置等信息有待进一步搜寻查看，商榷。
- 看户型的时候
①方正型最好，因为其空间利用率最高，奇形怪状的不好，因为空间利用率低；
②再看动静分区，动区：客厅、餐厅、厨卫；静区：卧室、厨房。
③看进深开间，进深指南北之间距离，开间东西间的距离进深开间比例是1:1.5采光通风效果最佳。
④朝向：南北窗户能够形成对流，南北通透最好。 - 小区位置：矮的楼层更舒服，楼层前后空间越大越好，绿化带越多越好；
小区里的比靠马路的好……能选东户不选西户，能远西户不选中户，金三银四、小高层、高层…… - 楼层：6层：3层（钢筋层，容易渗裂缝）
11层；6层（钢筋层） 17层；7、14层（钢筋层） 27层；5、10、15、24 33层；6、12、18、24 - 买房子，不要买1、7、13、19、25、31（楼层有待考证）
买房不要买公寓，尽量不要买复式楼。
二、买房中的一些名词?
- 容积率
-
建筑比
- 等本息
- 等本金